Mortgage Pay Off Trap – Mengapa Lima Tahun Pertama Hipotek Anda Ditetapkan untuk Bekerja Melawan Anda

5 tahun pertama hipotek Anda adalah yang paling penting. Aturan umum adalah bahwa Anda menghabiskan setidaknya 5 kali lebih banyak daripada bunga. Anda dapat menjalankan nomor sendiri di http://www.bankrate.com

Bank-bank berharap Anda tidak akan terbebas dari siklus ini dan telah merancang tabel hipotek untuk menjebak Anda agar membayar bunga untuk jangka waktu yang lebih lama.

Untuk maju dari hipotek Anda …

… penting Anda memiliki pemahaman dasar tentang jadwal amortisasi hipotek Anda sehingga bank tidak mengambil keuntungan dari Anda dan menyedot Anda ke dalam pembayaran seumur hidup.

HAH!

Saya tahu ini mungkin terdengar aneh tetapi tidak ada kehidupan yang konstan.

Kemungkinan pada titik tertentu Anda akan pindah, perlu meminjam uang dari hipotek Anda, membayar pendidikan anak-anak atau mengambil hipotek terbalik di masa pensiun. Mengetahui bagaimana cara kerja hipotek Anda akan membantu Anda membuat keputusan keuangan yang penting.

Mari kita lihat lebih dekat sebuah contoh.

Untuk hipotek $ 334.000 dengan suku bunga 6,3%, Anda akan membayar sekitar $ 774,252.88 untuk pembayaran selama 30 tahun.

Anda akan menghabiskan $ 410.252,88 dalam bunga dan $ 334.000 pada pokoknya.

Kedengarannya cukup adil bukan?

Pada sekitar tahun 21, Anda akan membayar 50% dari hipotek Anda. Jadi dalam sepuluh tahun terakhir Anda masih akan berhutang $ 167.000.

Bisakah Anda melihat apa yang terjadi?

Selama 20 tahun pertama Anda bekerja untuk bank. Sebagian besar gaji Anda yang diperoleh dengan susah payah mengarah ke bunga.

Itu menyebalkan!

Mari kita lihat lebih dekat pada 5 tahun pertama dari jadwal amortisasi Anda. Anda akan melihat bahwa Anda menghabiskan $ 22.068,33 pada pokoknya dan $ 101.973,82 dalam bunga.

Dari total pembayaran $ 124.042,15, Anda akan membayar sekitar 82% bunga kredit dibandingkan dengan pokok.

Ini membuat saya merasa sakit ketika saya menemukan ini untuk hipotek saya.

Jadi di mana itu meninggalkan saya dan apa artinya ini bagi Anda?

Anda benar-benar mulai membuat penyok kecil dalam hipotek Anda setelah 8 tahun pertama.

Tolong jangan kata-kata saya untuk ini. Anda bisa langsung ke http://www.bankrate.com dan periksa ini sendiri jika saldo hipotek Anda telah berubah. Perhatikan baik-baik saldo terutang Anda dan berapa banyak pembayaran bulanan Anda dikenakan bunga pada saat ini.

Pada tanda 21 tahun pembayaran hipotek bulanan Anda, lebih banyak uang Anda akan digunakan untuk membayar bunga daripada bunga. Tabungan Anda yang susah payah akhirnya akan mulai bekerja untuk Anda.

Ada dua nomor kunci yang harus dipahami ketika berurusan dengan hipotek Anda.

  • 5 tahun pertama, di mana Anda biasanya membayar bunga lima kali lebih banyak daripada pokok, adalah tonggak utama pertama.
  • Poin kunci kedua adalah pada tahun 21 ketika Anda masih berutang setidaknya 50 persen dari pokok hipotek Anda.

Ini menarik untuk mengetahui bahwa pada tanda 21 tahun, Anda membayar kurang dalam bunga dan dalam 10 tahun terakhir Anda mendapatkan sangat sedikit hampir tidak ada pemotongan pajak untuk bunga hipotek Anda.

Untuk membuat lekuk di hipotek Anda, penghalang pertama yang Anda butuhkan untuk istirahat adalah tanda lima sampai delapan tahun. Setelah Anda melewati ini, sedikit lebih banyak uang tunai Anda menuju pokok dan Anda mulai membangun momentum.

Bayangkan saja jika Anda membiayai kembali atau mengambil rumah baru.

Prosesnya dimulai dari awal lagi dan Anda terjebak dalam pembayaran seumur hidup.

Sekarang di sini adalah bagaimana bank benar-benar menghasilkan uang mereka dengan meminjamkan dana Anda untuk membeli rumah.



Mereka mengandalkan pemilik rumah seperti Anda untuk bergerak dalam 8 tahun pertama atau membiayai kembali rumah mereka. Semakin sering Anda melakukan ini, siklus akan dimulai lagi dan Anda akhirnya membayar sejumlah besar uang Anda untuk bunga.

Tujuannya adalah untuk menembus penghalang ini.

Leave a Reply

Required fields are marked*