Akankah Raiders Domed Stadium Meningkatkan Nilai Pasar Saya?

Perkembangan stadion sepak bola profesional seharga $ 1,9 Miliar di jalan dari lokasi bisnis Anda saat ini biasanya merupakan hal yang baik. Selalu ada orang-orang yang mungkin mendapatkan peningkatan nilai properti nyata karena lokasi stadion tetapi kemudian menyadari bahwa lalu lintas dari tempat baru dapat menghancurkan kemampuan mereka untuk melakukan bisnis atau mungkin membuat menyewakan bangunan mereka ke penyewa atau penyewa lebih sulit. Anda dapat memiliki nilai pasar properti riil yang sangat besar dan masih kehilangan penyewa Anda atau kehilangan utilitas bangunan Anda untuk penggunaannya saat ini pada saat yang sama.

Penilai selalu ditanya "berapa banyak peningkatan nilai properti yang dapat saya harapkan?" Ini bukan sesuatu yang dapat dengan mudah dijawab karena, seperti yang Anda tahu, setiap properti berbeda dan masing-masing akan mendapat manfaat lebih banyak dari pembangunan stadion.

Jika Anda memiliki rumah tempat tinggal keluarga tunggal yang terletak 5 mil jauhnya dari stadion yang direncanakan, saya tidak akan menahan nafas sehubungan dengan penghargaan, stadion mungkin memberikan hiburan yang luar biasa kepada Anda jika Anda mampu membayarnya tetapi kemungkinan Anda akan membayar lebih banyak dalam pajak untuk konstruksi dari yang pernah Anda dapatkan dari apresiasi rumah Anda.

Stadion berkubah yang direncanakan untuk Las Vegas akan dikembangkan di sebelah barat Interstate 15 dan di sebelah barat Las Vegas Strip di daerah yang didominasi oleh pembangunan industri yang lebih kecil yang ada.

Dengan demikian, ada kemungkinan bahwa banyak properti industri yang terletak di dekat situs stadion berkubah yang direncanakan kemungkinan akan meningkat nilainya selama beberapa tahun mendatang. Jika Anda melihat kubah stadiuhe profesional lainnya, tetapi mereka tidak dapat menawarkan Anda banyak pilihan. ms, saya punya, Anda akan menemukan bahwa ada (lihat di stadion AT & T di Arlington, TX misalnya) 30 hingga 50 restoran di sekitarnya. Las Vegas penuh dengan restoran berbasis Strip tetapi apakah penggemar bepergian masuk dan keluar dari kubah ingin berurusan dengan Strip hanya untuk mendapatkan makanan? Ya, mereka akan menjual makanan di dalam t

Tanah industri sering dijual di Las Vegas dengan harga mendekati $ 10 per kaki persegi, tetapi lahan restoran cepat saji menjual lebih dekat ke $ 25 per kaki persegi. Tampaknya ada beberapa potensi keuntungan bagi mereka yang bersedia untuk mengalihkan properti mereka dari industri ke komersial, dan banyak area di sekitar stadion kubah Las Vegas yang diusulkan telah direncanakan untuk penggunaan komersial wisata.

Arrowhead Stadium di Kansas City, MO terisolasi dari sebagian besar pembangunan pribadi, dan stadion Bank of America di Charlotte diisolasi oleh jalan raya. Stadion Los Angeles Chargers (StubHub Center) bersebelahan dengan Cal State University dan masih memiliki hampir 15 restoran cepat saji dekat.

Properti harus dievaluasi berdasarkan kasus per kasus dan pemilik harus mengikuti bagaimana area di dekat stadion yang direncanakan bertransisi. Jika stadion telah direncanakan untuk sisi Strip dari jalan bebas hambatan kemungkinan akan ada lebih sedikit potensi untuk pembangunan terkait stadion mengingat harga yang relatif tinggi dari pengaruh Strip, tetapi di sebelah barat I-15 ada lebih banyak kemungkinan.

Transisi dari area yang jauh dari pengguna industri kecil ke penggunaan terkait stadion akan menawarkan kesempatan kepada pemilik saat ini dan untuk investor yang dapat memperoleh manfaat dari lokasi dekat dengan stadion.

Leave a Reply

Required fields are marked*